广州市白云区罗冲围松鹤街11003020110017地块初步设计
目 录
第一分册 设计说明及建筑设计图纸
第一篇 设计总说明 1
第二篇 建筑篇 3
第三篇 结构篇 9
第四篇 给排水篇 30
第五篇 电气篇 33
第六篇 通风篇 44
第七篇 消防篇 47
第八篇 节能篇 54
第九篇 环境保护篇 56
第二分册 结构设计图纸
第三分册 给排水、电气、通风设计图纸
第四分册 工程概算
广州市白云区罗冲围松鹤街11003020110017地块
第一篇 设计总说明
一、工程设计的主要依据
1、本工程初步设计主要依据下列文件进行编制：
a、 广州市白云区罗冲围松鹤街11003020110017地块总平面规划和建筑设计方案及修改方案；
b、 国家现行相关的设计规范及规程。
2.工程所在地区气象、地理条件、建设场地的工程地质条件
2.1根据《建筑气候区划标准》（GB50178-93）工程所在地区属于第IV建筑气候区（亚热带气候区）A.4分区，气候特证为长夏无冬，温高湿重，气温年较差和日较差均小；雨量充沛，多热带风暴和台袭击；易有大风暴雨天气；太阳高度角大，日照较少，太阳辐射强烈。
2.2本气候区主要建筑气候参数：最冷月平均温度13.3℃，最热月平均温度为28.4℃，极端最高温38.7℃，极端最低温0.0℃，最冷月平均相对湿度为70%，最热月平均相对湿度为83%，夏季室外通风温度31.0℃，夏季主导风向为东南向（SE）。
2.3建设场地综合判定为软弱场地土场地，建筑场地类别为II类，适宜兴建该建筑。
2.4根据《建筑抗震设计规范》（GB50011—2001）判定：本场区地震抗震设防烈度为七度区。
3.工程基地位置，用地性质，现状，地形概况及场地建设条件
3.1广州市白云区罗冲围松鹤街11003020110017地块用地面积12006平方米，本项目位于广州市白云区罗冲围松鹤街。地块西侧为珠江、大坦沙岛，东侧为松鹤园住宅小区，北侧为待建的住宅用地。
3.2本地块为住宅用地。
3.3基地四周交通顺畅，西侧为30米的滨江路，南侧为100米规划大桥及规划路，东侧为15米规划路。
3.4本项目用地呈正方形用地。场地内部现状标高介于7.2 – 7.6之间，地势较为平坦。
3.6该场地内无城市市政基础设施或特殊设施限制，不涉及城市总体规划确定的特殊控制区域，已具备工程建设条件。
二、工程设计的规模
1、本项目为广东保利房地产开发有限公司在广州市白云区罗冲围松鹤街兴建的高层住宅项目。
2、本工程总建筑面积为00000㎡（地下部分00000㎡，地上部分00000㎡）。
3、本工程地下一、二层为车库、设备用房。地上分为3栋23~28层的高层住宅，一栋6层的多层住宅，1~2层公建服务用房及商业裙房，编号为1~4号楼，1~3号楼首层为架空层， 2～28层为高层住宅。4号楼首层为公建服务用房，2～6层为住宅。
4、人防工程位于地下二层。住宅水电设备用房位于地下室及住宅首层，其中水设备用房位于1号楼地下二层，供电设备用房位于2、3号楼地下一层及首层，消防控制室位于1号楼地下一层。
三、工程设计的范围
本工程设计范围为建筑、结构、给排水、消防、照明、配电、防雷、通风、概算专业设计。
四、设计的指导思想
严格贯彻执行国家有关法规及各项政策，严格贯彻执行国家相关设计规范和规程遵照广州城市规划的有关规定及本项目的规划设计要点。
1、全面满足建设单位的使用功能要求，遵照“实用、经济、美观”的设计原则，结合地形，因地制宜，关注生态环境，景观环境和人文环境，精心设计。
2、尽可能采用新材料、新工艺、新技术、新构造，使本项目具有较好的技术先进性和建造的经济性。
五、设计的主要特点
总图布置根据用地形状布置一个大地下室，地下室上方为有南至北布置的3栋高层住宅楼和一栋多层。
高层住宅采用多种户型平面设计，最大限度地获得良好朝向、景观及通风采光。
本工程建筑形态挺拔，建筑形体简约流畅，立面处理简洁。
六、工程技术指标
总用地面积：12006㎡
净用地面积：8986㎡
总建筑面积：00000㎡
计容积率总建筑面积：31451㎡
地下建筑面积：00000㎡
地上建筑面积：00000㎡
容积率：3.5
建筑密度：27.03%
绿地率：35%
第二篇 建筑篇
一、设计依据和法规
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)
《建筑设计防火规范（GB50016-2006）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《住宅建筑规范》 GB50096-2011
《无障碍设计规范》GB50763-2012
《建筑防水工程技术规程》 GBJ15-19-2006
《<夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准>广东省实施细则》DBJ15-20-2006
《非承重砼小型空心彻块墙体技术规程》 SJG06-1997
二、工程概况：
1. 建设单位：广东保利房地产开发有限公司
2. 项目名称：广州市白云区罗冲围松鹤街11003020110017地块
3. 本工程建设地点：广州市白云区罗冲围松鹤街
4. 总用地面积：12006.052㎡
5. 总建筑面积：00000㎡
6. 建筑类别：一类
8. 抗震烈度：7度
9. 结构形式： 剪力墙结构体系
10. 耐久年限：50年
三、工程设计规模
本项目位广州市白云区罗冲围松鹤街11003020110017地块，用地面积12006.052平方米，其中城市绿地：7.074平方米、道路用地：3013.545平方米、净用地：8985.433平方米。地块西侧为珠江、大坦沙岛，东侧为松鹤园住宅小区，北侧为待建的住宅用地，，南北面宽约88米，东西方向沿江景观面有近110米。西侧为30米的滨江路，南侧为100米规划大桥及规划路，东侧为15米规划路，地块现状较平整，建筑红线退缩道路5米。本工程规划由3栋高层住宅塔楼、1栋多层住宅、两层地下室和二层公建配套用房以及一层商铺组成，总建筑面积00000平方米。其中计容积率面积为31451平方米，不计容积率建筑面积为00000平方米。塔楼层数为22-28层，总高度73.1米～88.1米。容积率3.5，覆盖率30%，人防面积 平方米，总户数272户，机动车位315个。
四、建筑设计
1、场地概述
本项目用地呈正方形用地。场地内部现状标高介于7.2 – 7.6之间，地势较为平坦。用地西侧与珠江之间仅有一路相隔，视线开阔，景色优美，用地的自然条件十分优越。
2. 总平面设计
本项目用地南北较东西长，因此规划设计采用了”品”字型对称式的布置方式，规划一共为3栋高层住宅塔楼，北端1#住宅楼23层，层高3.0米，总高度73.1米。中间2#住宅楼共28层，层高3.0米，总高度88.1米。南侧3#住宅楼23层，层高3.0米，总高度73.1米，4#住宅楼共计6层，层高2.8米，总高度20.6米，塔楼之间的最小间距为17.1米。住宅主要功能房间沿西南向布置，，争取江景资源的最大化利用。
用地内设置了两层地下车库，车库面积13301.74平方米，共315个车位。满足1泊/100平方米的要求。
用地东侧及南侧布置了一层4.5米高的商铺，方便住户的生活需求。
配套公建服务用房设置于1#、2#、3#和4#楼首层：
其中：
社区服务中心设于用地东侧2#及4#楼下，
社区居委会及物业管理用房设于用地南侧的3#楼首层
居民健身场所设于用地北侧1#楼首层。
3、交通组织与停车
小区共设有三个出入口，用地西侧设有两个出入口，西北车行出入口，机动车辆可以方便的进入地下车库。一个人行出入口，方便人流直接进入小区；在用地南侧设有一处紧急消防出入口，紧急情况时方便消防车进入小区内部。
除了紧急消防车外，机动车可不进入小区内部，实现小区内部完全的人车分流，避免穿越小区庭园，居民可以自由漫步、穿行于小区庭园绿地休闲而安全无忧。
4、建筑设计
1）住宅设计
本项目住宅楼共设有四种单元平面，分别有一梯三户和一梯四户，每种户型均可做到自然采光、通风。户型设计既注重经济实用，又具有一定的创新性，做到主要功能房间能分享良好的的江景资源，这种布置方式，提高居住的舒适度和住宅的品质。
塔楼按无障碍设计在建筑入口以及小区入口处均设置了残疾人坡道。
2）商铺设计：沿街商铺进深8~12米，面宽约6米左右，商铺层高4.5米，面积36~115平方米。
5、造型设计
整体造型采用对称的构图、重复的序列和体量之间的虚实对比，基座、标准段及顶部的设计语言简明阐述“三段式”的变化之处，凸显出奢华的新古典建筑风格。住宅建筑整体采用面砖，在近人尺度位置采用石材等，营造舒适宜人的空间感受。商铺采用浅黄色石材，通过金属线脚，钢构件的运用，营造清新，富有动力的商业气氛。
建筑外立面采用不同材料质感的搭配和对比，建筑细部尽可能反映结构形式美，结合建筑自身的结构形体，运用横向装饰线、梁线、飘板、百叶具有很强的韵律感。建筑主体的浅黄色面砖及局部的咖啡色装饰砖相结合，大面积飘窗及玻璃落地门，给人通透感觉，清新典雅，同时给住户一种自豪满足感和归属感。
空调机位结合建筑外观设计，巧妙地进行隐蔽处理。预埋空调冷凝水集中排放管，既保护了设备，又美化了建筑外观，彻底避免了“空调雨”现象。管槽移至室外进行隐蔽处理，不仅没有破坏建筑外观，而且避免在室内过多穿孔开凿，有利防止渗漏，增加室内使用面积，便于管道检修。
五 消防设计
（一） 建筑消防设计
1.概况
本项目用地面积12006.052平方米，规划为3栋高层住宅塔楼、1栋多层住宅、两层地下室和二层公建配套用房以及一层商铺组成，总建筑面积 平方米。塔楼高23～28层，建筑总高度73.1米～88.1米。。
2. 建筑分类及耐火等级
本工程3栋塔楼均属于一类高层建筑，耐火等级为一级。1栋多层住宅、两层地下室耐火等级按一级设计，二层公建配套用房以及一层商铺耐火等级按二级设计。
3. 总平面防火设计
1）本项目规划由3栋高层住宅塔楼、1栋多层住宅、两层地下室和二层公建配套用房以及一层商铺组成，其中塔楼高小于100米，为高层住宅，塔楼之间最小间距为17.1米，可以满足防火间距要求。
2）用地红线范围之内设置了环形消防车道，消防车由用地南端的规划路进入小区，并与小区内部环形消防车道相接。
环形消防车道的宽度：登高面处不小于6米，坡度≤2%，其余处不小于4米，坡度≤8%。环形消防车道路在登高面处，距住宅塔楼外墙边距离大于5.0m， 非登高面处，不小于2.0米。消防车道的转弯半径均大于12.0米，回车场为直径18米圆形场地。消防车道的路基荷载按30T/m2设计。
住宅塔楼均设计了超过1/4周边长度的消防登高面。
3）消防控制室设在负一层（1#塔楼下方），通过专用楼梯与室外直接相连。
4）消防水池、水泵房设在地下二层。
4.住宅塔楼防火设计
1）小区共4栋住宅楼，其中1#、2#和3#高层住宅塔楼每个自然层设为一个防火分区。每个防火分区均有两个安全疏散出口（剪刀梯）通向地面和屋顶。4#楼多层住宅楼按每个自然层设为一个防火分区，一个安全疏散出口通向地面和屋顶。
2）疏散楼梯为防烟楼梯间，其中一个前室与消防电梯合用。疏散楼梯的宽度≥1.1m。其他疏散通道宽度≥1.